呉市でリースバックの相談で気をつけたいのは「一つの相談先だけで決めないこと」です。こちらでは、呉市でリースバックを依頼する場合のポイント、また業者の口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

 

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リースバックはただ不動産を売るだけではないのでちょっと面倒も多いですが、早く解決したい方は最短5日で現金が得られる相談先がおすすめです。

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呉市でリースバックの売却査定ポイントとは

呉市でリースバックの見積り査定依頼する場合には「一つの仲介不動産屋」だけで簡単に決めないようにしてください。

注意したいポイントは、不動産の査定評価が物件価値を測るのではなく「提示された買取額」です。

そのため、交渉や比較せずにそのまま契約すると大損となる場合があります。

リースバックの相談
「信頼出来そう!」で安易に決めないように注意!!

「よく分からないし信頼出来そうなこの人に任せよう…」などと手間を惜しむと数百万円以上の差損となることもあるので注意しなければいけません!

相見積もりのイメージ
【重要】必ず査定額で不動産屋を比較すること!!

そして絶対に知っておいて欲しいことがあります!

それは、「見積りを比較されることでようやくまともな査定を付ける気になる」という業者がいるということです。

 

そのため、「明日にでも強制退去させられる…」という場合でなければ、必ず複数の業者に対して依頼をして「妥当な取引かどうか」を比較して判断してください。

 

●10社見積りの比較例●

リースバックの見積りを比較した例ですが、提示される金額は一定ではないことに注目です!!

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500万円以上の差が出ることもある

これは、リースバックが「ただ不動産を売買する」というものではなく、「売却から賃貸」と複雑であることが一つの理由でしょう。

そのため、リースバックを専門に取り扱っている不動産屋のほうが不慣れな不動産屋よりも良い結果につながりやすく、専門業者を探すことが重要なのです!!

 

特に、以下のような「ローン残債ギリギリでの売却事例」では、比較することで借金が残るのか、または数百万円のお金が手に出来て生活が楽になるなど分岐点になります。

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長い期間で住宅ローンを払ってきた大切な資産は出来る限り高く売りたいものです。

安売り厳禁です!

 

必ず見積もりを比較して払ってきたローンを取り戻してください!

 

⇒リースバック「見積もり事例」などを見る

 

 

続けて、地域の不動産屋について口コミや評判を見ていきます。

 

このページでは「地方広域比較」「都道府県比較」「市区町村比較」と徐々に近くの業者を比べていますが、これは以下2つの目的があります。

  • 広い範囲で良い業者を探すこと
  • 近くで融通の利く業者を探すこと

おすすめの業者比較としては、広い範囲で良い業者を探して、物足りない場合にはどんどん近くの業者を追加して比較していくのが効率的で良いでしょう。

中国・四国のリースバック業者比較表

中国・四国でリースバックに対応している業者をグーグルクチコミ数が多い順番に表組みしました。

業者名評価クチコミ数
エイブルネットワーク岩国店 株式会社アークプラン3.357
株式会社エコプラン岡山南店4.37
オーケイ不動産株式会社4.85
株式会社穂髙不動産4.84
穴吹興産株式会社なし0

※グーグルマップ情報より

業者の評価は、「他の事業まで含めて評価がされていること」に加えて、「評価の高低」で業者の良し悪しが分かるものではありません。

一方で、クチコミ数が多い業者ほど事業運営をしていることで実績として評価出来ます。

そのため、上の表はクチコミ数が多い業者の順番になっているので、業者選びの参考にしてください。

エイブルネットワーク岩国店 株式会社アークプラン

岩国市の不動産は【アークプラン】│岩国の賃貸アパート・マンション・不動産売買

エイブル ネットワーク岩国店(株式会社アークプラン)は、山口県岩国市で物件情報を提供する不動産業者です。彼らは岩国市内の賃貸物件や売買物件に関する包括的な情報を提供しており、顧客のさまざまな不動産ニーズに応えています。

オンライン相談サービスを通じて、便利で柔軟なサポートを提供し、米軍基地周辺の外国人向け賃貸住宅サポートも行っています。

業績情報の更新や、オーナー向けのイベントやセミナーも積極的に開催し、地域の不動産市場での信頼性と専門性を示しています。エイブル ネットワーク岩国店は、地域密着型の不動産業者として、幅広い連絡手段を通じてお客様のニーズに応え、プロフェッショナルなサービスを提供しています。

評価3.3/5
口コミ数クチコミ 57 件
代表者竹之内 早苗
電話番号0827-28-2100
営業時間9:30~18:00
定休日無休
ホームページhttps://ark-plan.com/
創業・設立平成5年
資本金5,000,000円
免許・許可など山口県知事(5)2985号
所属団体一般社団法人山口県宅地建物取引業協会

株式会社エコプラン岡山南店

【ハウスドゥ 岡山南】岡山市南区の地域密着型 不動産情報サイト

岡山市南区の不動産業者、ハウスドゥ岡山南は、地域密着型のサービスを提供し、一戸建て、マンション、土地などの幅広い不動産情報を豊富に取り揃えています。ウェブサイトでは物件検索が簡単で、新着や値下げ物件、リフォーム物件などが充実しています。

営業時間内に通話料無料の電話で連絡が取れ、新型コロナウイルス対策も実施されています。また、リフォーム成約者には豪華家電プレゼントキャンペーンが用意されており、地域情報も提供されています。岡山市南区で信頼性の高い不動産業者を探す際には、ハウスドゥ岡山南がおすすめです。

評価4.3/5
口コミ数クチコミ 7 件
サービス名ハウス・リースバック
会社名株式会社エコプラン岡山南店
代表者藤田 智大
電話番号086-236-7661
ホームページhttps://okayamaminami-housedo.com/
免許・許可など岡山県知事免許(2)第005693号
所属団体(公社)岡山県宅地建物取引業協会

オーケイ不動産株式会社

下松市の不動産ならオーケイ不動産(下松市 周南市 光市対応)

オーケイ不動産は下松市を中心に活動し、売買不動産物件の多彩な選択肢を提供。初心者にも丁寧なサポートを行い、売買物件の選定からローン手配まで包括的なコンサルティングを提供。

不動産の売却に関しても無料相談と査定を行い、しつこい営業はなし。アットホームな雰囲気で、電話、メール、LINE、店頭、訪問など、顧客の希望に合わせた対応を行い、地域に密着したサービスを提供しています。また、エリア情報にも精通し、下松市、周南市、光市に特化したサービスを提供しています。地域の信頼性と安心感を提供する不動産会社です。

評価4.8/5
口コミ数クチコミ 5 件
代表者岡村 英明
電話番号0833-48-8306
営業時間10:00~18:00
定休日水曜日・日曜日
ホームページhttps://www.ok-fudosan.jp/
創業・設立令和2年1月22日
免許・許可など山口県知事(1)3690号
所属団体一般社団法人 山口県宅地建物取引業協会

株式会社穂髙不動産

徳島市で不動産売却なら株式会社穂高不動産 - お客様の目線に立ったサービス|漫画で解説

株式会社穂高不動産は、徳島市で不動産売却に関わるご相談に真摯に向き合い、地域密着型の不動産会社として、地元に根差し、40年以上の実績を持つ信頼性の高い企業です。お客様の不動産売却に対する悩みや要望を親身に受け止め、的確な提案と温かい対応を大切にし、田んぼや畑、山林など他社で難しいとされる土地にも対応。

独自の査定システムを活用し、高額な売却を実現します。不動産売却が初めての方でも不安や悩みに親身に対応し、お客様の立場を理解したサポートを提供。電話やホームページからのお問い合わせにも対応し、ご相談予約も受け付けています。

地元密着型で、お客様の不動産売却を成功に導く信頼できるパートナーです。

評価4.8/5
口コミ数クチコミ 4 件
代表者新居 恭典
電話番号088-655-5580
営業時間9:00~17:00
定休日日曜日、祝祭日
ホームページhttps://tokushima-baikyaku.com/
免許・許可など徳島県知事(1)第3053号
所属団体・公益社団法人 徳島県宅地建物取引業協会・大和ハウス工業株式会社 取次店・ダイワハウスオーナーズクラブ 徳島エディー会 会員

穴吹興産株式会社

あなぶき興産 - 人にときめき、街にきらめきを

あなぶき興産は、多岐にわたる事業分野を展開しており、その特徴は以下の通りです。多角経営を採用し、不動産関連事業から人材サービス関連事業、介護医療関連事業まで幅広い領域で事業を展開しています。

また、サステナビリティにも力を入れ、CSR基本方針やSDGsへの取り組みが明示されています。株主や投資家に対しても情報提供が行われ、中期経営計画や財務ハイライト、IR情報が提供されています。採用情報も幅広く提供され、人材育成に注力しています。地域社会への貢献や国際市場への進出など、地域貢献とグローバル展開にも力を入れています。

情報の透明性と信頼性を高めるためにディスクロージャー・ポリシーを採用しています。

あなぶき興産は、幅広い事業領域で積極的に展開し、持続可能な成長と社会への貢献を重視している企業と言えます。

評価なし
口コミ数クチコミ 0 件
サービス名あなぶきのリースバック
会社名穴吹興産株式会社
代表者穴吹 忠嗣
電話番号087-822-3567
ホームページhttps://www.anabuki.ne.jp/
創業・設立1964年5月25日
資本金755百万円
免許・許可など宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許(10)第3300号

呉市周辺で評価があるおすすめリースバック業者一覧

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は広島における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
I・Mエステート株式会社44
株式会社AXCIS54
ジャストホーム(株)3.73
広島県任意売却支援協会00
一般社団法人 西日本任意売却支援センター00

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

広島で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、広島の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

I・Mエステート株式会社

広島の不動産売却・任意売却・買取|I・Mエステート 株式会社

「I・Mエステート株式会社」は、広島で不動産売却・任意売却・買取を専門に取り扱う信頼できる不動産業者です。

広島県内の幅広い物件に対応し、お客様のニーズに合わせて誠心誠意、スピーディーな対応を行っています。

豊富な物件紹介や売却方法の解説、会社の詳細情報が充実したホームページから、不動産に関する疑問や悩みを解決する一歩を踏み出しましょう。

業者名I・Mエステート株式会社
電話082-555-2345
グーグルマップ評価4
口コミ数4 件

⇒I・Mエステート株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

株式会社AXCIS

広島市で不動産売却ならお悩みに応える株式会社AXCIS - 柔軟な対応

株式会社AXCISは、広島市での不動産売却や不動産活用の専門的なサポートを提供する信頼できる不動産会社です。

広範な物件を取り扱い、住宅ローンの相談から投資物件まで幅広いニーズに応えています。

お客様の事情に合わせた柔軟な対応があり、売却までの期限が決まっている場合には買取も行うなど、様々なオプションを提供しています。

業者名株式会社AXCIS
電話082-285-9408
グーグルマップ評価5
口コミ数4 件

⇒株式会社AXCISのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

ジャストホーム(株)

【広島の不動産のことはジャストホーム】広島市 不動産 土地 マンション 新築・中古住宅

ジャストホーム株式会社は、広島の不動産において幅広い物件情報と確かな実績を持つ信頼性の高い業者です。

広島市南区に拠点を構え、代表挨拶や会社理念を通じて信頼を醸成。

広範な不動産情報と専門知識を提供することで、お客様のニーズに適切に応じる存在です。

業者名ジャストホーム(株)
電話082-207-0990
グーグルマップ評価3.7
口コミ数3 件

⇒ジャストホーム(株)のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

広島県任意売却支援協会

一般社団法人広島県任意売却支援協会|任意売却のご相談窓口

当社は広島全域で住宅ローンの滞納・競売・差押でお困りの方々に対し、無料相談を提供しております。

任意売却やリースバックといった方法を通じて問題の解決をサポートしています。

新型コロナウィルス感染拡大にも対応し、安全な対面相談場所を提供しております。

業者名広島県任意売却支援協会
電話0120-552-103
グーグルマップ評価0
口コミ数0 件

⇒広島県任意売却支援協会のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

一般社団法人 西日本任意売却支援センター

ホーム|一般社団法人 西日本任意売却支援センター - 住宅ローンや借入金の返済等が困難になったら任意売却

一般社団法人 西日本任意売却支援センターは、住宅ローンや借入金の返済に困難を感じる方々に向けて、確かなサポートを提供する信頼性の高い不動産業者です。

広島、山口、岡山エリアで即日または翌日に対応し、ご指定の場所へお伺いします。

センターの特徴として、持出し負担費用が0円という点が挙げられます。

売却代金から精算されるため、負担金は不要です。

業者名一般社団法人 西日本任意売却支援センター
電話0120-893-674
グーグルマップ評価0
口コミ数0 件

⇒一般社団法人 西日本任意売却支援センターのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

 

●実は探しにくい!?「リースバック対応業者」●

不動産屋の口コミ・評判を見てきましたが、実はリースバックに対応している業者は多くありません。

 

これで困るのは「相性がよさそうなのにリースバックに対応していない点が後から分かった…」というような状況。

住宅ローン支払いで困っているときに、こういった無駄な手間は取りたくないのが正直なところです…

 

こんな状況を避けるのであれば、ネットでリースバックを一括査定するのがおすすめです。

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リースバックをしっかり取り扱う業者同士であれば勝負出来る査定額を出してくれます。

また、交渉の手間も省けて「査定額による業者同士の戦い」になるので、交渉が苦手な方でも安心です。

査定額で損をしたくないという方は試してみてください。

 

スマホ・パソコンから今すぐ無料で使えます。

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呉市で家・マンションの住宅ローンが払えない場合の公共相談先など

呉市で戸建て・マンションの住宅ローンが払えない場合には、公共の相談先がいくつかあります。

市区町村などの相談窓口
市民生活を守るのは公共サービスの一環
多くの場合には、市区町村内の業者との相談を仲介してくれるものですが、相談自体は無料で行っているところがほとんどです。早期に「住宅ローンの支払いが難しくなるかも…」という状況があれば、気軽に相談してみるのも良い判断です。

家計改善支援事業

家計改善支援事業 - 呉市ホームページ
https://www.city.kure.lg.jp/soshiki/57/seikatukonkyuu-kakeisien.html
家計改善支援事業は、収入や支出を含む家計の状況を正しく理解し、改善意欲を高めることを目指しています。具体的には、家計管理の支援、滞納の解消や給付制度の利用、債務整理、貸付の仲介などが含まれます。このプログラムは、家計指導ではなく、相談者が自力で家計を管理できるよう支援することを目的としています。

  • 制度名: 家計改善支援事業
  • 相談日時: 月曜から金曜 午前8時30分から午後5時15分まで(土曜・日曜・祝日・年末年始を除く)
  • 相談場所: 呉市役所 2階、生活支援課内「福祉の窓口」
連絡先
  • 電話番号: 0823-25-3571 (生活支援課)
  • 電話番号: 0823-25-3159 (自立支援グループ)
  • FAX: 0823-24-6813
  • メールでのお問い合わせ: [ウェブサイトリンク記載]

呉市でリースバック関連の地域情報一覧表

評価業者名住所・連絡先
4.6株式会社エイトホーム〒737-0051 広島県呉市中央1丁目9−3
3.7(有)大昌不動産〒737-0051 広島県呉市中央3丁目11−22
3.0(株)住マイル不動産〒737-0032 広島県呉市本町7−6
2.6(株)総合アシスト〒737-0045 広島県呉市本通3丁目3−12

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

株式会社エイトホームの口コミ・評判など

株式会社エイトホームの業者情報です。

  • 代表者:澤井弘徳
  • 受付・営業時間:9:30〜18:00
  • 定休日:水曜日
  • 許可・免許・登録など:「広島県知事(2)第10127号」
業者名株式会社エイトホーム
住所〒737-0051 広島県呉市中央1丁目9−3
電話0823-27-3110
グーグルマップ評価4.6
口コミ数クチコミ 15 件

(有)大昌不動産の口コミ・評判など

(有)大昌不動産の業者情報です。

  • 代表者:森政雄
  • 許可・免許・登録など:「広島県知事(7)第6260号」
業者名(有)大昌不動産
住所〒737-0051 広島県呉市中央3丁目11−22
電話0823-21-1244
グーグルマップ評価3.7
口コミ数クチコミ 3 件

(株)住マイル不動産の口コミ・評判など

(株)住マイル不動産の業者情報です。

  • 代表者:楠 博司
  • 受付・営業時間:10:00~18:00
  • 定休日:毎週水曜日、第1.第3.第5火曜日 / 年末年始/ゴールデンウィーク/夏季休暇
  • アクセス:「JR呉線呉駅から徒歩15分」
  • 許可・免許・登録など:「広島県知事免許(4)第9141号」
業者名(株)住マイル不動産
住所〒737-0032 広島県呉市本町7−6
電話0823-24-2342
グーグルマップ評価3.0
口コミ数クチコミ 1 件

(株)総合アシストの口コミ・評判など

(株)総合アシストの業者情報です。

  • 代表者:小野 道明
  • 受付・営業時間:10:00~17:00
  • 定休日:日・祭日
  • 許可・免許・登録など:「宅地建物取引業:広島県知事免許(3)第9622号賃貸住宅管理業:国土交通大臣(2)第2839号建設業:広島県知事許可(般-30)第36672号不動産投資顧問業:国土交通大臣一般-第1253号」
業者名(株)総合アシスト
住所〒737-0045 広島県呉市本通3丁目3−12
電話0823-24-4014
グーグルマップ評価2.6
口コミ数クチコミ 10 件

 

広島県の公共機関など連絡先一覧

呉市周辺のページリンク

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よくある質問

リースバックでよくある質問をまとめました。

リースバックは近所の方や友人に聞きづらい内容が多いので、ぜひこちらで疑問解決をしてもらえたら幸いです。

競売より任意売却やリースバックのほうが良いというのは本当ですか?

競売にも良い点はありますが、基本的には任意売却やリースバックのほうが経済的に有利な場合が多いです。

これは、あなたのみならず銀行などの債権者にとっても任意売却などのほうが有利な場合が多い特徴があります。

売却査定額がローン残高を下回った場合はどうなりますか?

リースバックを行うときに不動産を査定しますが、この場合にローン残高を下回った場合に多くのケースでは差額について新たにローンを組むなどの手続きになります。

ただ、実質的にはリースバックを行った場合に賃料を支払うことになりますが、この支払い額に反映される形で処理されることが多いでしょう。

※このケースだと売却時における抵当権の問題などで取引自体が難航する場合があります

リースバックができない方はいますか?

リースバックができない方はいくつか状況が異なりますが、最も多いのは不動産売却に際して権利を持っている方の全員に同意を得られない場合があります。

そのため、どちらかといえばリースバックよりも不動産を売却する(任意売却)状況で、リースバックもできないという状況になるといったことがあります。

住宅ローン滞納をしていますがリースバックはできますか?

リースバックは一度売却したのちに賃料を払って住むという形になりますので、多くの場合に住宅ローン滞納は売却額から支払われるので問題ありません。

これは、固定資産税やその他の税金、また管理費などについても同様です。

リースバックを利用したことが近所にバレるか心配です。

リースバックは普通の不動産売却取引と同時に賃料を払って住む契約をするので、ほとんどの場合に近所にリースバックを利用したことがバレることはありません。

一方の競売では、競売に出されている情報が公になるので、この点でもリースバック(任意売却)のほうが穏便に済むでしょう。