小樽市でリースバックの相談で気をつけたいのは「一つの相談先だけで決めないこと」です。こちらでは、小樽市でリースバックを依頼する場合のポイント、また業者の口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

 

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リースバックはただ不動産を売るだけではないのでちょっと面倒も多いですが、早く解決したい方は最短5日で現金が得られる相談先がおすすめです。

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小樽市でリースバックの売却査定ポイントとは

小樽市でリースバックの見積り査定依頼する場合には「一つの仲介不動産屋」だけで簡単に決めないようにしてください。

注意したいポイントは、不動産の査定評価が物件価値を測るのではなく「提示された買取額」です。

そのため、交渉や比較せずにそのまま契約すると大損となる場合があります。

リースバックの相談
「信頼出来そう!」で安易に決めないように注意!!

「よく分からないし信頼出来そうなこの人に任せよう…」などと手間を惜しむと数百万円以上の差損となることもあるので注意しなければいけません!

相見積もりのイメージ
【重要】必ず査定額で不動産屋を比較すること!!

そして絶対に知っておいて欲しいことがあります!

それは、「見積りを比較されることでようやくまともな査定を付ける気になる」という業者がいるということです。

 

そのため、「明日にでも強制退去させられる…」という場合でなければ、必ず複数の業者に対して依頼をして「妥当な取引かどうか」を比較して判断してください。

 

●10社見積りの比較例●

リースバックの見積りを比較した例ですが、提示される金額は一定ではないことに注目です!!

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500万円以上の差が出ることもある

これは、リースバックが「ただ不動産を売買する」というものではなく、「売却から賃貸」と複雑であることが一つの理由でしょう。

そのため、リースバックを専門に取り扱っている不動産屋のほうが不慣れな不動産屋よりも良い結果につながりやすく、専門業者を探すことが重要なのです!!

 

特に、以下のような「ローン残債ギリギリでの売却事例」では、比較することで借金が残るのか、または数百万円のお金が手に出来て生活が楽になるなど分岐点になります。

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長い期間で住宅ローンを払ってきた大切な資産は出来る限り高く売りたいものです。

安売り厳禁です!

 

必ず見積もりを比較して払ってきたローンを取り戻してください!

 

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続けて、地域の不動産屋について口コミや評判を見ていきます。

 

このページでは「地方広域比較」「都道府県比較」「市区町村比較」と徐々に近くの業者を比べていますが、これは以下2つの目的があります。

  • 広い範囲で良い業者を探すこと
  • 近くで融通の利く業者を探すこと

おすすめの業者比較としては、広い範囲で良い業者を探して、物足りない場合にはどんどん近くの業者を追加して比較していくのが効率的で良いでしょう。

北海道エリアのリースバック業者比較表

北海道でリースバックに対応している業者をグーグルクチコミ数が多い順番に表組みしました。

業者名評価クチコミ数
センチュリー21 株式会社ネクストワン4.770
ドットコム不動産株式会社3.221
ユニオンブライト株式会社2.54
ハウスドゥ! 千歳駅前店 株式会社トワ・ピリエ4.04
ハウスドゥ! 電車通り店 北王ホールディングス株式会社5.04
ハウスドゥ 北見 北見不動産流通株式会社4.02
ハウスドゥ! 大谷地店 北王ホールディングス株式会社5.01
ハウスドゥ! 清田平岡店 株式会社トワ・ピリエ5.01
合同会社悠陽風なし0

※グーグルマップ情報より

業者の評価は、「他の事業まで含めて評価がされていること」に加えて、「評価の高低」で業者の良し悪しが分かるものではありません。

一方で、クチコミ数が多い業者ほど事業運営をしていることで実績として評価出来ます。

そのため、上の表はクチコミ数が多い業者の順番になっているので、業者選びの参考にしてください。

センチュリー21 株式会社ネクストワン

帯広市の不動産売買・売却のことならセンチュリー21ネクストワン

センチュリー21ネクストワンは、帯広市および周辺地域で幅広い不動産サービスを提供しており、地域に特化した専門知識を持っています。

透明性の高い取引を重視し、お客様のニーズに合わせた物件提案とカスタマイズされたリノベーションを通じて、高品質な不動産サービスを提供しています。

センチュリー21の全国ネットワークを活用して、お客様に最適な物件を迅速にご紹介し、地域の不動産市場に貢献しています。

評価4.7/5
口コミ数クチコミ 70 件
サービス名売っても住めるんだワン!!
会社名センチュリー21 株式会社ネクストワン
代表者日﨑ゆかり
電話番号0155-23-2828
営業時間9:00 ~ 18:00
定休日日曜日、年末年始、お盆
アクセスJR根室本線 帯広駅 徒歩17分
ホームページhttps://nextonehouse.net/
免許・許可など北海道知事 十勝(2)第708号
所属団体(公社)北海道宅地建物取引業協会(一社)北海道不動産公正取引協議会加盟

ドットコム不動産株式会社

帯広の不動産・賃貸情報は【帯広市ドットコム】

この業者は、賃貸物件を探す際にユーザーフレンドリーな検索オプションを提供しており、ワード検索、地図検索、学校区からの検索、エリア別検索、条件別検索など、幅広い選択肢を用意しています。

また、複数の店舗情報を掲載し、顧客が物件を見つける際に直接訪問できるサポートを提供しています。新着物件情報も随時更新され、最新の情報を提供しています。特

地域カバレッジも強力で、帯広市を中心に幅広いエリアの物件情報を提供し、地域に特化したサービスを提供しています。

評価3.2/5
口コミ数クチコミ 21 件
サービス名ハウス・リースバック
会社名ドットコム不動産株式会社
代表者池原 信孝
電話番号0155-27-6577
営業時間9:00〜19:00
定休日年中無休
ホームページhttp://www.obihiroshi.com/
免許・許可など北海道知事十勝(2)第726号
所属団体(公社)北海道宅地建物取引業協会会員|(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員|(社)北海道不動産公正取引協議会加盟

ユニオンブライト株式会社

ユニオンブライト株式会社

ユニオンブライト株式会社は、2013年に設立され、コールセンター事業から始まり、多角化を図りながら不動産事業とTOC事業(デジタルトランスフォーメーション推進)を成功させました。

不動産事業はデジタルシフトの重要性を認識し、TOC事業はDXを支援しています。異なる事業がシナジーを生み出すと信じ、顧客との関わりを通じて社会へ貢献し続ける企業です。

代表取締役の吉本一平氏が、時代を進化させ、輝く未来を創る起爆剤としての企業理念を掲げ、笑顔溢れる豊かな生活の創造と社会貢献に努めています。

評価2.5/5
口コミ数クチコミ 4 件
代表者吉本 一平
電話番号011-374-6188
営業時間10:00〜19:00
定休日年末年始
ホームページhttp://www.union-bright.jp/
資本金1,000万円

ハウスドゥ! 千歳駅前店 株式会社トワ・ピリエ

ハウスドゥ 千歳駅前(株式会社 トワ・ピリエ)の紹介ページ。【ハウスドゥドットコム】不動産や住宅購入など不動産売買に関する情報満載!

ハウスドゥ 千歳駅前は、千歳市で不動産の購入・売却・住み替えに関するご相談を受ける専門家です。

幅広い不動産物件を取り扱っており、一戸建て、新築、中古、マンション、土地、収益物件など、多彩な選択肢を提供します。

公開物件数は約218,047件で、お客様の多様なニーズに応えます。オンラインお問い合わせや店舗への来店予約を受け付け、専門的なアドバイザーが最適な提案を行います。

評価4.0/5
口コミ数クチコミ 4 件
サービス名ハウス・リースバック
会社名ハウスドゥ! 千歳駅前店 株式会社トワ・ピリエ
代表者大澤 礼
電話番号0123-25-3860
営業時間10:00〜18:00
定休日水曜日
ホームページhttps://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=636
免許・許可など北海道知事 胆振(3)第966号
所属団体(公社)全日本不動産協会会員(公社)不動産保証協会会員(社)北海道不動産公正取引協議会加盟

ハウスドゥ! 電車通り店 北王ホールディングス株式会社

札幌市で不動産売却・査定ならハウスドゥ!電車通り店・大谷地店

北王ホールディングス株式会社は、北海道で住宅事業を展開する北王グループの一員で、不動産売却において以下の特徴があります。

まず、高値スピード売却を目指しており、3カ月以内のスピーディな売却を保証し、最大金額を提供します。また、仲介手数料20%OFFや選べる特典を用意し、お客様に利益をもたらします。

豊富な実績を持ち、マンション、戸建て、土地の成約事例を提供し、幅広い販売活動を展開しています。さらに、不動産売却に関する知識も提供し、お客様をサポートします。北王ホールディングスは、信頼性の高い業者で、安心して不動産売却を任せられる選択肢です。

評価5.0/5
口コミ数クチコミ 4 件
サービス名ハウス・リースバック
会社名ハウスドゥ! 電車通り店 北王ホールディングス株式会社
代表者藤原 加苗
電話番号011-215-0790
営業時間9:00~18:00
定休日火曜日・水曜日・祝日
ホームページhttps://do-hokuo.jp/
資本金4000万円
免許・許可など北海道知事 十勝(2)第721号

ハウスドゥ 北見 北見不動産流通株式会社

【ハウスドゥ 北見】北見市の地域密着型 不動産情報サイト

ハウスドゥ 北見は北見市の不動産に特化した信頼できる業者です。一戸建て、マンション、土地など幅広い不動産情報を提供し、豊富な物件数から選択できます。

営業時間は9:30から18:30までで、マイページ機能も充実しています。特に注目の特集物件や新着物件を提供し、地域に密着しており、地元の不動産ニーズに応えています。

専門エリアは北見市で、お客様の要望に合わせて高く売却や早く売却、購入希望者や相談にも対応。定休日はGW、夏季休暇、年末年始で、お問い合わせは0120-112-823まで通話料無料で受け付けています。

評価4.0/5
口コミ数クチコミ 2 件
サービス名ハウス・リースバック
会社名ハウスドゥ 北見 北見不動産流通株式会社
代表者赤沼 貴弘
電話番号0157-57-3367
営業時間9:30~18:30
定休日GW、夏季休暇、年末年始
アクセスJR石北本線 北見駅 徒歩33分北海道北見バス「高栄西町1丁目」徒歩 1分
ホームページhttps://kitami-housedo.com/
免許・許可など北海道知事 オホ(1)第432号
所属団体(公社)北海道宅地建物取引業協会会員(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(社)北海道不動産公正取引協議会加盟

ハウスドゥ! 大谷地店 北王ホールディングス株式会社

札幌市で不動産売却・査定ならハウスドゥ!電車通り店・大谷地店 (1)

北王ホールディングス株式会社は、不動産売却において高額で迅速な取引を専門とし、3カ月以内の売却を目指しています。

北海道で住宅事業を展開する北王グループの信頼と安心感が魅力で、仲介手数料20%OFFや魅力的な特典が提供されています。

多彩な販売活動を通じて高値スピード売却を実現し、実績事例を示しています。

評価5.0/5
口コミ数クチコミ 1 件
サービス名ハウス・リースバック
会社名ハウスドゥ! 大谷地店 北王ホールディングス株式会社
代表者藤原 加苗
電話番号011-398-4025
営業時間9:00~18:00
定休日火曜日、水曜日、祝祭日
ホームページhttps://do-hokuo.jp/
資本金4000万円
免許・許可など北海道知事 十勝(2)第721号

ハウスドゥ! 清田平岡店 株式会社トワ・ピリエ

【ハウスドゥ 清田平岡】札幌市清田区の地域密着型 不動産情報サイト

ハウスドゥ 清田平岡は、札幌市清田区に特化した不動産業者です。彼らの特徴は以下の通りです:地域密着型のサービス、多彩な不動産物件の提供、交通アクセスの良さ、お知らせサービスの提供、プロのスタッフによるサポート、そして地域社会への貢献。

清田区での不動産に関するニーズに幅広く対応し、顧客に信頼性と充実感を提供しています。

評価5.0/5
口コミ数クチコミ 1 件
サービス名ハウス・リースバック
会社名ハウスドゥ! 清田平岡店 株式会社トワ・ピリエ
代表者谷口 孔沢
電話番号011-887-7462
営業時間9:00~18:00
定休日水曜日
ホームページhttps://kiyotahiraoka-housedo.com/
免許・許可など北海道知事免許 胆振(3)第966号
所属団体(公社)全日本不動産協会会員(一社)北海道不動産公正取引協議会加盟

合同会社悠陽風

ミニミニ網走店・合同会社 悠陽風

「ミニミニ網走店・合同会社 悠陽風」は網走・紋別近郊の賃貸・不動産情報を提供する業者です。

網走エリアと紋別エリアの物件情報を幅広く提供し、リフォーム済みや築浅の物件も取り扱っています。さらに、ペット可や駐車2台可などの特徴的な物件も多数掲載。当社自社物件のため仲介手数料が無料で、お客様に優しいサービスを提供しています。

網走店の連絡先はTEL 0152-43-7700で、会社の所在地は北海道網走市南6条西4丁目1番地4です。お問い合わせは随時受け付けており、個人情報の取り扱いについてもきちんと考慮しています。信頼性と幅広い物件ラインナップが特徴です。

評価なし
口コミ数クチコミ 0 件
代表者小野 誠
電話番号0152-43-7700
営業時間10:00~19:00
定休日不定休
ホームページhttp://yuyoka.cbiz.co.jp/index.htm
免許・許可など北海道知事 オホ(2)第418号
所属団体公益社団法人 北海道宅地建物取引業協会(株)ミニミニフランチャイズ本部提携

 

小樽市周辺で評価があるおすすめリースバック業者一覧

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は北海道における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

順位業者名評価クチコミ件数
1位不動産のea4.7130
2位㈱アイーナホーム 函館店4.152
3位㈱イエストホーム3.835
4位㈱ホームスター 旭川 店4.531
5位㈱アイーナホーム 北斗本店419
6位中島測量設計 石狩本社4.318
7位COZYの中古住宅専門店3.816
8位センチュリー21スリーアール510
9位イエステーション 小樽店 北章宅建3.710
10位センチュリー21アルガホーム4.98

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

北海道で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、北海道の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:不動産のea

北海道情報通信株式会社 不動産のea札幌北口店の詳細情報 - 【公式】不動産のea-札幌の不動産賃貸・売買・テナント ・管理のことならお任せください

北海道情報通信株式会社不動産のea札幌北口店は、不動産の売買、賃貸、管理を幅広く扱っている会社です。

幅広い不動産取引に対応しており、自社買い取りや無料査定など、柔軟な対応も特徴のひとつです。

会員限定の物件情報や最新情報のメール配信も行っており、利便性の高いサービスが充実しています。

業者名不動産のea
電話011-374-6188
グーグルマップ評価4.7
口コミ数130 件

2位:㈱アイーナホーム 函館店

函館 不動産、任意売却|株式会社アイーナホーム 函館店 (1)

アイーナホームは、不動産売買仲介・買取販売、中古住宅リフォーム提案、戸建リノベーション事業、空き家再生ビジネス、新築分譲・建築請負業、不動産運用・管理、ファイナンシャルプラニング提案・設計など、幅広い事業を展開している不動産業者です。

特徴

  • 中古住宅のリフォーム提案に力を入れている
  • 空き家再生ビジネスにも注力しており、地域のまちづくりに貢献している
  • 資格や許可を取得しており、安心して取引ができる
    業者名㈱アイーナホーム 函館店
    電話0138-86-6358
    グーグルマップ評価4.1
    口コミ数52 件

    3位:㈱イエストホーム

    札幌市内近郊のお部屋探し・売却相談ならイエストホームへお任せください

    イエストホームは、札幌市内近郊の不動産情報を中心に掲載している不動産会社です。

    札幌市交通局の東西線南郷駅から徒歩7分とアクセスも良く、宅建免許番号は北海道知事石狩(01)第8834号で、保証協会は公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会に加入しています。

    業者名㈱イエストホーム
    電話011-868-7770
    グーグルマップ評価3.8
    口コミ数35 件

    4位:㈱ホームスター 旭川 店

    旭川・札幌の不動産のことなら「株式会社ホームスター」住宅売却・買取・リースバック・相続・住宅ローン滞納・任意売却・無料査定依頼 (1)

    ホームスターは、任意売却、相続売却、離婚売却、住みながら売却、底地買取など、他社では積極的に手がけていない案件も多数取り扱っています。

    さらに、不動産買取、媒介、管理、アパート経営、収益物件企画販売、リフォーム、リノベーション、住宅ローン相談、テナント家賃管理業務、古物買取・遺品整理など、幅広い不動産に関するサービスを提供しています。

    業者名㈱ホームスター 旭川 店
    電話0166-76-7605
    グーグルマップ評価4.5
    口コミ数31 件

    5位:㈱アイーナホーム 北斗本店

    函館 不動産、任意売却|株式会社アイーナホーム 函館店 (2)

    アイーナホームは、2012年に設立され、函館市と北斗市に店舗を構える不動産業者です。不動産売買仲介や買取販売、中古住宅リフォーム提案、戸建リノベーション事業、空き家再生ビジネス、新築分譲・建築請負業などを行っています。

    また、豊富な取引金融機関との提携があるため、ローンのご相談も可能です。

    業者名㈱アイーナホーム 北斗本店
    電話0120-949-117
    グーグルマップ評価4
    口コミ数19 件

     

    ●実は探しにくい!?「リースバック対応業者」●

    不動産屋の口コミ・評判を見てきましたが、実はリースバックに対応している業者は多くありません。

     

    これで困るのは「相性がよさそうなのにリースバックに対応していない点が後から分かった…」というような状況。

    住宅ローン支払いで困っているときに、こういった無駄な手間は取りたくないのが正直なところです…

     

    こんな状況を避けるのであれば、ネットでリースバックを一括査定するのがおすすめです。

    s-家まもルーノ - リースバック専門コンシェルジュ -

    リースバックをしっかり取り扱う業者同士であれば勝負出来る査定額を出してくれます。

    また、交渉の手間も省けて「査定額による業者同士の戦い」になるので、交渉が苦手な方でも安心です。

    査定額で損をしたくないという方は試してみてください。

     

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    家・マンションの住宅ローンが払えない場合の公共相談先など

    戸建て・マンションの住宅ローンが払えない場合には、公共の相談先がいくつかあります。

    市区町村などの相談窓口
    市民生活を守るのは公共サービスの一環
    多くの場合には、市区町村内の業者との相談を仲介してくれるものですが、相談自体は無料で行っているところがほとんどです。早期に「住宅ローンの支払いが難しくなるかも…」という状況があれば、気軽に相談してみるのも良い判断です。

    各種相談窓口一覧

    相談窓口 - 小樽市 (1)
    https://www.city.otaru.lg.jp/docs/2020111500310/
    これらのサービスは、法律相談から消費生活、子ども・青少年の相談、健康や福祉に関することまで、幅広い分野にわたります。各種相談は、専門家や経験豊富なスタッフにより対応され、市民の生活を支援するために設けられています。

    制度名相談日時相談場所連絡先
    法律相談月曜日 午後1時~4時25分生活安全課0134-32-4111 内線200
    身の上相談第2・第4金曜日 午後1時~3時30分生活安全課0134-32-4111 内線200
    くらしの行政相談第2・第4週 火曜日 午後1時~3時
    交通事故相談第2・第4金曜日 午後1時30分~4時札幌支部 小樽相談所0134-23-8373
    消費者相談月~金 午前9時~午後5時市役所別館5階 消費者センター0134-23-7851
    子どもの発達相談月~金 午前9時~午後5時20分こども発達支援センター0134-27-6100
    スクールカウンセラーによる教育相談火・木 午前11時~午後5時教育委員会3階相談室0134-24-4314
    不登校に関する相談月~金 午前9時~午後3時30分学校適応指導教室0134-32-4111 内線222
    女性相談室月~金 午前9時~午後5時20分勤労女性センター0134-22-6010
    福祉相談月~金 午前9時~午後5時20分福祉相談グループ0134-32-4111 内線317
    障害者の相談月~金 午前9時~午後5時20分障害福祉グループ0134-32-4111 内線302
    ふれあい相談月~金 午前8時50分~午後5時20分総合福祉センター0134-23-7847
    地域包括支援センター月~土 午前9時~午後5時東南部/南部/中部/北西部地域包括支援センター各地域ごとに異なる
    求人、求職の相談や支援月~金 午前8時30分~午後5時15分ハローワーク小樽0134-32-8689
    労働問題全般の相談月~金 午後5時~午後8時、土 午後1時~4時労働相談ホットライン(北海道)0120-81-6105
    健康相談月~金 午前9時~午後5時(予約制)保健所0134-22-3110
    こころの健康相談月・水・金 午後1時30分~5時(予約制)保健所0134-22-3110
    成年後見制度に関する相談月~金 午前9時~午後5時北しりべし成年後見センター0134-64-1231

    各相談窓口は市民のさまざまなニーズに対応しており、専門知識を持つ相談員が親身になって問題解決の手助けを行います。利用者は相談日時や場所を確認し、必要に応じて事前予約を行うことができます。

    小樽市でリースバック関連の地域情報一覧表

    評価業者名住所・連絡先
    4.5イエステーション小樽店 北章宅建㈱〒047-0024 北海道小樽市花園2丁目6−6番7 プラムビル 3F

    ※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

    イエステーション小樽店 北章宅建㈱の口コミ・評判など

    イエステーション小樽店 北章宅建㈱の業者情報です。

    業者名イエステーション小樽店 北章宅建㈱
    住所〒047-0024 北海道小樽市花園2丁目6−6番7 プラムビル 3F
    電話0134-64-1317
    グーグルマップ評価4.5
    口コミ数クチコミ 6 件

    イエステーション小樽店 北章宅建㈱の口コミ内容を見る

    よくある質問

    リースバックでよくある質問をまとめました。

    リースバックは近所の方や友人に聞きづらい内容が多いので、ぜひこちらで疑問解決をしてもらえたら幸いです。

    競売より任意売却やリースバックのほうが良いというのは本当ですか?

    競売にも良い点はありますが、基本的には任意売却やリースバックのほうが経済的に有利な場合が多いです。

    これは、あなたのみならず銀行などの債権者にとっても任意売却などのほうが有利な場合が多い特徴があります。

    売却査定額がローン残高を下回った場合はどうなりますか?

    リースバックを行うときに不動産を査定しますが、この場合にローン残高を下回った場合に多くのケースでは差額について新たにローンを組むなどの手続きになります。

    ただ、実質的にはリースバックを行った場合に賃料を支払うことになりますが、この支払い額に反映される形で処理されることが多いでしょう。

    ※このケースだと売却時における抵当権の問題などで取引自体が難航する場合があります

    リースバックができない方はいますか?

    リースバックができない方はいくつか状況が異なりますが、最も多いのは不動産売却に際して権利を持っている方の全員に同意を得られない場合があります。

    そのため、どちらかといえばリースバックよりも不動産を売却する(任意売却)状況で、リースバックもできないという状況になるといったことがあります。

    住宅ローン滞納をしていますがリースバックはできますか?

    リースバックは一度売却したのちに賃料を払って住むという形になりますので、多くの場合に住宅ローン滞納は売却額から支払われるので問題ありません。

    これは、固定資産税やその他の税金、また管理費などについても同様です。

    リースバックを利用したことが近所にバレるか心配です。

    リースバックは普通の不動産売却取引と同時に賃料を払って住む契約をするので、ほとんどの場合に近所にリースバックを利用したことがバレることはありません。

    一方の競売では、競売に出されている情報が公になるので、この点でもリースバック(任意売却)のほうが穏便に済むでしょう。