たつの市でリースバックの相談で気をつけたいのは「一つの相談先だけで決めないこと」です。こちらでは、たつの市でリースバックを依頼する場合のポイント、また業者の口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

 

■「すぐに解決したい方向け」最短5日で現金にして問題解決■

リースバックはただ不動産を売るだけではないのでちょっと面倒も多いですが、早く解決したい方は最短5日で現金が得られる相談先がおすすめです。

ネットから簡単に相談できるので、まずは不動産価格がどのぐらいなのか見てみてください。

無料で使えます。

家まもルーノ - リースバック専門コンシェルジュ - (1)

⇒最短5日で現金化!不動産の査定をする【無料】

たつの市でリースバックの売却査定ポイントとは

たつの市でリースバックの見積り査定依頼する場合には「一つの仲介不動産屋」だけで簡単に決めないようにしてください。

注意したいポイントは、不動産の査定評価が物件価値を測るのではなく「提示された買取額」です。

そのため、交渉や比較せずにそのまま契約すると大損となる場合があります。

リースバックの相談
「信頼出来そう!」で安易に決めないように注意!!

「よく分からないし信頼出来そうなこの人に任せよう…」などと手間を惜しむと数百万円以上の差損となることもあるので注意しなければいけません!

相見積もりのイメージ
【重要】必ず査定額で不動産屋を比較すること!!

そして絶対に知っておいて欲しいことがあります!

それは、「見積りを比較されることでようやくまともな査定を付ける気になる」という業者がいるということです。

 

そのため、「明日にでも強制退去させられる…」という場合でなければ、必ず複数の業者に対して依頼をして「妥当な取引かどうか」を比較して判断してください。

 

●10社見積りの比較例●

リースバックの見積りを比較した例ですが、提示される金額は一定ではないことに注目です!!

s-家まもルーノ - リースバック専門コンシェルジュ一括査定2 -
500万円以上の差が出ることもある

これは、リースバックが「ただ不動産を売買する」というものではなく、「売却から賃貸」と複雑であることが一つの理由でしょう。

そのため、リースバックを専門に取り扱っている不動産屋のほうが不慣れな不動産屋よりも良い結果につながりやすく、専門業者を探すことが重要なのです!!

 

特に、以下のような「ローン残債ギリギリでの売却事例」では、比較することで借金が残るのか、または数百万円のお金が手に出来て生活が楽になるなど分岐点になります。

s-家まもルーノ - リースバック専門コンシェルジュ事例 -
借金問題を現金を手にして家に住みながら解決!

長い期間で住宅ローンを払ってきた大切な資産は出来る限り高く売りたいものです。

安売り厳禁です!

 

必ず見積もりを比較して払ってきたローンを取り戻してください!

 

⇒リースバック「見積もり事例」などを見る

 

 

続けて、地域の不動産屋について口コミや評判を見ていきます。

 

このページでは「地方広域比較」「都道府県比較」「市区町村比較」と徐々に近くの業者を比べていますが、これは以下2つの目的があります。

  • 広い範囲で良い業者を探すこと
  • 近くで融通の利く業者を探すこと

おすすめの業者比較としては、広い範囲で良い業者を探して、物足りない場合にはどんどん近くの業者を追加して比較していくのが効率的で良いでしょう。

関西のリースバック業者比較表

関西でリースバックに対応している業者をグーグルクチコミ数が多い順番に表組みしました。

業者名評価クチコミ数
株式会社いえすまい4.848
株式会社ミヤウチ住センター4.727
株式会社スカイホーム4.010
株式会社キャメルジャパン4.58
株式会社旭パワーマネジメント3.65
有限会社やまとハウジング5.05
ハウスドゥ! 大東野崎店 ラリーケー株式会社3.45
株式会社グランクリエーション5.03
株式会社SunLife4.73

※グーグルマップ情報より

業者の評価は、「他の事業まで含めて評価がされていること」に加えて、「評価の高低」で業者の良し悪しが分かるものではありません。

一方で、クチコミ数が多い業者ほど事業運営をしていることで実績として評価出来ます。

そのため、上の表はクチコミ数が多い業者の順番になっているので、業者選びの参考にしてください。

株式会社いえすまい

売れない家・不動産売却のご相談は堺市の株式会社いえすまい

株式会社いえすまいは堺市で不動産売却に特化した専門スタッフを擁し、各エリアでの成約価格No1の実績を誇ります。堺市の不動産事情に関する詳細な情報を提供し、YouTubeチャンネルでの動画更新により、不動産売却に関する知識を提供しています。営業時間は09:00~20:00で、水曜日が定休日です。

また、お客様の声やスタッフ紹介、周辺施設情報なども充実しており、不動産売却に関するあらゆる情報を提供しています。さらに、セキュリティやペット飼育可など、お客様のニーズに合った物件を提案しています。詳細は公式ウェブサイトをご覧ください。

評価4.8/5
口コミ数クチコミ 48 件
代表者髙橋 淳介
電話番号072-258-5671
営業時間09:00~20:00
定休日水曜日
アクセス地下鉄御堂筋線 なかもず駅 徒歩12分南海高野線 百舌鳥八幡駅 徒歩12分
ホームページhttps://www.iesumai.info/
免許・許可など大阪府知事 (1) 第62155号

株式会社ミヤウチ住センター

大阪で不動産売却のことでお悩みならミヤウチ住センター

株式会社ミヤウチ住センターは、創業66年以上の歴史を持つ不動産会社で、昨年だけで「538件」の売却相談・査定に対応しました。

専門の担当者が査定売却に合わせた販売計画を提案し、不動産の査定・売却のプロセスや費用について分かりやすく説明します。また、ミヤウチ独自の販売戦略を用い、初めて不動産を売却する方にもサポートを提供し、必要な書類にも柔軟に対応します。

社員は親切で穏やかな人柄が多く、信頼性の高い不動産取引をサポートします。株式会社ミヤウチ住センターは、不動産取引に関する高い専門性と長い歴史を持つ、信頼性のある不動産会社です。

評価4.7/5
口コミ数クチコミ 27 件
代表者宮宇地 誠
電話番号0120-60-2345
ホームページhttps://miyauchij-lp.com/
創業・設立昭和48年12月
資本金2千万円
免許・許可など大阪府知事(13)第14414号

株式会社スカイホーム

HOME - 東住吉区不動産売却センター スカイホーム

東住吉区不動産売却センター スカイホームは、大阪市東住吉区を中心に、天王寺区・平野区・八尾市の不動産売却に特化した会社です。

営業時間は10:00〜20:00で、20:00以降も対応可能。定休日はなし。無料相談・問い合せはフリーダイヤル0120-605-606で受け付けています。

強みはジモトに密着し、エリアに自信を持っています。提携業者一覧にはピタットハウス針中野店も含まれ、免許番号や加盟団体への所属も明示されています。

お客様の不動産を最適な方法で売却するお手伝いを長年培ったスキルと実績を通じて提供します。大阪で不動産売却・買取をお考えの方におすすめの信頼性のある業者です。

評価4.0/5
口コミ数クチコミ 10 件
代表者川平 ゆかり
電話番号06-6609-6500
ホームページhttps://www.skyhome-net.jp/
免許・許可など大阪府知事免許(2)第58715号
所属団体(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社キャメルジャパン

大阪の不動産なら株式会社キャメルジャパン - 大阪の不動産の売買から賃貸・リフォームのご相談までお気軽にお問い合わせください。

株式会社キャメルジャパンは、大阪の不動産に特化したプロの業者です。不動産の売買から賃貸・リフォームまで幅広い相談に対応し、お客様のニーズに合わせたサービスを提供しています。新着情報や物件検索など、最新情報にもアクセス可能。営業時間はAM10:00からPM8:00までで、水曜日が定休日。

電話やメールでのお問い合わせも受け付けており、宅建免許番号を持つ信頼性の高い不動産専門業者です。

評価4.5/5
口コミ数クチコミ 8 件
代表者橋本 和樹
電話番号072-960-3082
ホームページhttps://camel-japan.group/
免許・許可など大阪府知事(1)第61088号

株式会社旭パワーマネジメント

再生可能エネルギー事業・不動産活用の株式会社旭パワーマネジメント

株式会社旭パワーマネジメントは、不動産事業と再生可能エネルギー事業を専門とする企業です。彼らの特徴は、不動産の有効活用を提案し、地域の活性化を支援する不動産事業と、再生可能エネルギーの導入から保守管理までを提供する再生可能エネルギー事業です。

彼らは地域密着型企業で、お客様、スタッフ、地域社会との縁を大切にし、新たな価値と未来を創造することを使命としています。また、兵庫県姫路市と東京都千代田区にオフィスを構え、全国で幅広く活動しており、協力企業と連携して日本全国に対応しています。地域社会との連携を重視しています。

評価3.6/5
口コミ数クチコミ 5 件
代表者幸長 信宏
電話番号079-267-7711
ホームページhttp://apmcl.co.jp/
資本金20,000,000円
免許・許可など兵庫県知事(2)第451447号

有限会社やまとハウジング

姫路市で不動産を売却するならセンチュリー21やまとハウジング

センチュリー21やまとハウジングは、姫路市の不動産市場において、幅広いサービスを提供する専門業者です。

不動産売却、買取、賃貸管理など、多岐にわたるサービスを提供し、お客様のさまざまな不動産ニーズに応えます。特に、相続や転勤による「空き家管理」において、オーナー様の資産価値を守るプロの管理を提供しています。

住宅ローンに悩む方にも、秘密厳守で相談を受け、最適な解決策を提供します。

さらに、柔軟な売り方に対応し、金額重視の仲介、スピード重視の買取、任意売却など、お客様の要望に合わせたサービスを提供しています。

評価5.0/5
口コミ数クチコミ 5 件
代表者松本 大地
電話番号079-294-1235
営業時間10:00~19:00 (日・祝)10:00~17:00
定休日水曜日
ホームページhttps://yamato-housing.net/
創業・設立昭和62年11月30日
資本金500万円
免許・許可など兵庫県知事免許(2)第451417号
所属団体(公社)全国宅地建物取引業協会連合会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会

ハウスドゥ! 大東野崎店 ラリーケー株式会社

中古住宅専門店|大東市・四條畷市の中古戸建・中古マンションはラリーケーホーム

ハウスドゥ!大東野崎店は、大東市と四條畷市において中古住宅に特化した専門店です。この業者は、幅広い価格帯の中古戸建やマンションの情報を提供し、顧客のニーズに合わせた物件を見つけるお手伝いをしています。

地域に特化した情報提供や地域の歴史・文化の紹介、イベント情報の提供など、地域の魅力を伝える活動も行っています。営業時間は10:00から19:00までで、毎週水曜日が定休日です。地域の特性に詳しく、顧客の要望に合わせた物件探しをサポートしています。

評価3.4/5
口コミ数クチコミ 5 件
サービス名ハウス・リースバック
会社名ハウスドゥ! 大東野崎店 ラリーケー株式会社
代表者金井 貴之
電話番号0120-951-822
営業時間10:00~19:00
定休日水曜日
アクセス片町線 野崎駅 10分
ホームページhttps://www.rallyk-home.jp/
資本金5000000円
免許・許可など大阪府知事 (1) 第060840号
所属団体(公社)全日本不動産協会(公社)不動産保証協会(公社)近畿地区不動産公正取引協議会

株式会社グランクリエーション

センチュリー21グランクリエーション|甲子園の不動産売却・買取・住宅購入

センチュリー21グランクリエーションは、阪神間・西宮エリアの不動産総合会社で、お客様の立場に立ち、透明性の高い不動産取引を提供しています。売却や買取の相談に対応し、情報を広く公開し、他の仲介業者と協力して成約を促進。詳細な説明や税金に関する情報も提供し、しつこい営業は避けます。

さらに、さまざまなケースに対応し、地域に密着しつつも世界最大の不動産仲介ネットワークを活用しています。お客様に安心感と信頼性を提供する不動産会社です。

評価5.0/5
口コミ数クチコミ 3 件
サービス名売っても住めるんだワン!!
会社名株式会社グランクリエーション
代表者森下 敬一
電話番号0798-46-0021
営業時間10:00~18:00
定休日火曜日、水曜日、年末年始
アクセス阪神本線「甲子園駅」西出口より徒歩4分
ホームページhttps://www.century21-gc.com/
資本金1,600万円
免許・許可など兵庫県知事(1)第204360号
所属団体(社)兵庫県宅地建物取引業協会(社)全国宅地建物取引業保証協会(社)近畿圏不動産流通機構

株式会社SunLife

株式会社Sun Life(サンライフ)堺市金岡町 不動産

不動産の売却物件や賃貸物件の検索、高価買取査定も行い、お客様にとって最適な不動産をサポートします。

SunLifeは理想のお家づくりを支援し、購入や売却のプロセスをスムーズに進めるための信頼性の高い不動産企業です。

評価4.7/5
口コミ数クチコミ 3 件
代表者佐藤 文昭
電話番号072-256-7775
営業時間10:00-20:00
定休日水曜日
ホームページhttp://www.sunlife-net.com/
創業・設立平成26年3月13日
資本金1000万円
免許・許可など宅建業免許番号 大阪府知事 (2) 第57609号
所属団体公益社法人 全国宅地建物取引業保証協会会員公益社法人 大阪府宅地建物取引業協会会員

不動産売却 西宮テラス 株式会社EMエステート

西宮・芦屋・宝塚での不動産売却は西宮テラス|EMエステート

不動産売却 西宮テラスは、西宮市、芦屋市、宝塚市など兵庫県内で不動産売却を検討する方におすすめの不動産会社です。地域に特化し、お客様に信頼とサポートを提供しています。お客様のニーズに合わせた査定方法を提供し、AI査定やLINELINEで手軽に相談できる点が特徴です。

また、売主様との信頼関係を大切にし、透明性のある営業方針を実践しています。お客様に必要な情報を提供し、最適な解決法をご提案します。地域密着型の不動産売却専門店として、地域の不動産市場を熟知し、お客様の成功に向けて全力でサポートします。

評価5.0/5
口コミ数クチコミ 1 件
代表者東口 由香里
電話番号0120-266-951
営業時間10:00~18:00
定休日毎週火・水曜日 年末年始 GW 夏期
ホームページhttps://www.baikyaku-terrace.jp/
免許・許可など宅地建物取引業免許 兵庫県知事(1)第204415号
所属団体(公社)全国宅地建物取引業保証協会

 

たつの市周辺で評価があるおすすめリースバック業者一覧

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は兵庫における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

順位業者名評価クチコミ件数
1位株式会社RESTA444
2位センチュリー21住まい館2.627
3位近畿任意売却支援協会519
4位飛鳥土地(株)3.113
5位株式会社Fine Blue西宮店4.98
6位株式会社エイミックス大阪46
7位有限会社アンナコーポレーション3.56
8位株式会社近畿商事2.45

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

兵庫で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、兵庫の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:株式会社RESTA

会社概要 │ 株式会社RESTA

RESTAは、不動産の売買・仲介やリフォーム・リノベーションなど幅広いサービスを提供しており、宅建業免許や建設業許可を取得していることから信頼性が高いです。

また、広報活動に力を入れることで物件情報の提供にも力を入れている点や、資格や経験を持ったスタッフが在籍し、お客様の立場にたった提案や相談に応じている点も魅力的です。

業者名株式会社RESTA
電話078-976-5323
グーグルマップ評価4
口コミ数44 件

2位:センチュリー21住まい館

三田市の賃貸物件をお探しならセンチュリー21住まい館

当社は、三田市にある不動産業者の株式会社住まい館であり、センチュリー21の加盟店です。

当社では、不動産物件の賃貸・売買に加え、賃貸管理も行っています。兵庫県知事から免許を受けており、(一社)兵庫県宅地建物取引業協会や(公社)全国宅地建物取引業保証協会、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会にも所属しています。

業者名センチュリー21住まい館
電話079-562-6555
グーグルマップ評価2.6
口コミ数27 件

3位:近畿任意売却支援協会

大阪で任意売却・リースバックの相談は近畿任意売却支援協会

近畿任意売却支援協会は、大阪を拠点に任意売却やリースバック、親族間売買、離婚時の問題、共有持分などの問題を解決するためのサポートを行っている団体です。

実績やサービス内容

  • 提携の弁護士や税理士、司法書士がいるため、専門的な相談も無料で行えます。
  • 現在の状況や今後の動向など、解決までの道のりを丁寧にご説明致します。
  • ご病気やお仕事など、いろんな理由でご来店できない場合は、ご自宅ご希望の場所へお伺いいたします。解決事例、法人情報、Q&A、ブログ&お客様の声なども公開されています。
業者名近畿任意売却支援協会
電話0120-968-778
グーグルマップ評価5
口コミ数19 件

4位:飛鳥土地(株)

姫路周辺の賃貸・売買物件情報は飛鳥土地株式会社

当社は、兵庫県姫路市を中心に不動産の売買、賃貸、管理などの業務を行っている会社です。

当社は兵庫県知事免許(11)第450315号を取得しており、(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員として活動しています。

貸アパート・マンション、一戸建て、土地、貸事務所・店舗、駐車場、リロケーション、貸工場・倉庫、売中古マンション、売中古一戸建、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他、リゾート物件など多岐にわたる物件を取り扱っています。

業者名飛鳥土地(株)
電話0120-210-357
グーグルマップ評価3.1
口コミ数13 件

5位:株式会社Fine Blue西宮店

【完全匿名査定】西宮市の不動産・戸建て売却は株式会社Fine Blue

株式会社Fine Blueは西宮の不動産業者です。

特徴

  • 不動産のご売却・買取に自信があり、納得の査定から引渡しまで丁寧に対応
  • 地域密着と地元ネットワークをフル活用し、高額かつスピーディーなご売却を実現
  • 不動産の売却だけでなく、購入や住宅ローン、介護保険制度を利用した住宅改修、リフォーム工事全般、資産活用・相続対策のご相談などあらゆる不動産のお悩みを解決
業者名株式会社Fine Blue西宮店
電話0798-31-1133
グーグルマップ評価4.9
口コミ数8 件

 

●実は探しにくい!?「リースバック対応業者」●

不動産屋の口コミ・評判を見てきましたが、実はリースバックに対応している業者は多くありません。

 

これで困るのは「相性がよさそうなのにリースバックに対応していない点が後から分かった…」というような状況。

住宅ローン支払いで困っているときに、こういった無駄な手間は取りたくないのが正直なところです…

 

こんな状況を避けるのであれば、ネットでリースバックを一括査定するのがおすすめです。

s-家まもルーノ - リースバック専門コンシェルジュ -

リースバックをしっかり取り扱う業者同士であれば勝負出来る査定額を出してくれます。

また、交渉の手間も省けて「査定額による業者同士の戦い」になるので、交渉が苦手な方でも安心です。

査定額で損をしたくないという方は試してみてください。

 

スマホ・パソコンから今すぐ無料で使えます。

⇒ネットでリースバック対応業者を探す【無料】

家・マンションの住宅ローンが払えない場合の公共相談先など

戸建て・マンションの住宅ローンが払えない場合には、公共の相談先がいくつかあります。

市区町村などの相談窓口
市民生活を守るのは公共サービスの一環
多くの場合には、市区町村内の業者との相談を仲介してくれるものですが、相談自体は無料で行っているところがほとんどです。早期に「住宅ローンの支払いが難しくなるかも…」という状況があれば、気軽に相談してみるのも良い判断です。

その他市政(よくある質問と回答)

たつの市/その他市政(よくある質問と回答)
https://www.city.tatsuno.lg.jp/kouhohisho/shiseisitumon.html
  1. 法律相談サービス
    • 制度名:心配ごと法律相談
    • 相談日時:月に4回、受付 12時~15時、相談 13時~
    • 相談場所:
      • 龍野支部:はつらつセンター
      • 新宮支部:新宮ふれあい福祉会館
      • 揖保川支部:揖保川総合支所
      • 御津支部:御津やすらぎ福祉会館
    • 連絡先:たつの市社会福祉協議会(0791-63-5106)
  2. 出前講座
    • 制度名:市役所出前講座
    • 相談日時:担当課との調整後に決定
    • 相談場所:市の各施設
    • 連絡先:広報秘書課(0791-64-3211)
  3. 広報たつの広告掲載
    • 制度名:広報たつの広告掲載
    • 相談日時:掲載したい月の前々月の末日まで
    • 相談場所:広報秘書課
    • 連絡先:広報秘書課(0791-64-3211)
  4. 体育館駐車場問題
    • 制度名:体育館前駐車場利用に関する注意喚起
    • 相談日時:不特定
    • 相談場所:体育館前駐車場
    • 連絡先:総務課(0791-64-3142)

たつの市でリースバック関連の地域情報

よくある質問

リースバックでよくある質問をまとめました。

リースバックは近所の方や友人に聞きづらい内容が多いので、ぜひこちらで疑問解決をしてもらえたら幸いです。

競売より任意売却やリースバックのほうが良いというのは本当ですか?

競売にも良い点はありますが、基本的には任意売却やリースバックのほうが経済的に有利な場合が多いです。

これは、あなたのみならず銀行などの債権者にとっても任意売却などのほうが有利な場合が多い特徴があります。

売却査定額がローン残高を下回った場合はどうなりますか?

リースバックを行うときに不動産を査定しますが、この場合にローン残高を下回った場合に多くのケースでは差額について新たにローンを組むなどの手続きになります。

ただ、実質的にはリースバックを行った場合に賃料を支払うことになりますが、この支払い額に反映される形で処理されることが多いでしょう。

※このケースだと売却時における抵当権の問題などで取引自体が難航する場合があります

リースバックができない方はいますか?

リースバックができない方はいくつか状況が異なりますが、最も多いのは不動産売却に際して権利を持っている方の全員に同意を得られない場合があります。

そのため、どちらかといえばリースバックよりも不動産を売却する(任意売却)状況で、リースバックもできないという状況になるといったことがあります。

住宅ローン滞納をしていますがリースバックはできますか?

リースバックは一度売却したのちに賃料を払って住むという形になりますので、多くの場合に住宅ローン滞納は売却額から支払われるので問題ありません。

これは、固定資産税やその他の税金、また管理費などについても同様です。

リースバックを利用したことが近所にバレるか心配です。

リースバックは普通の不動産売却取引と同時に賃料を払って住む契約をするので、ほとんどの場合に近所にリースバックを利用したことがバレることはありません。

一方の競売では、競売に出されている情報が公になるので、この点でもリースバック(任意売却)のほうが穏便に済むでしょう。