京都府京都市でリースバックの相談で気をつけたいのは「一つの相談先だけで決めないこと」です。こちらでは、京都府京都市でリースバックを依頼する場合のポイント、また業者の口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

 

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リースバックはただ不動産を売るだけではないのでちょっと面倒も多いですが、早く解決したい方は最短5日で現金が得られる相談先がおすすめです。

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京都府京都市でリースバックの売却査定ポイントとは

京都府京都市でリースバックの見積り査定依頼する場合には「一つの仲介不動産屋」だけで簡単に決めないようにしてください。

注意したいポイントは、不動産の査定評価が物件価値を測るのではなく「提示された買取額」です。

そのため、交渉や比較せずにそのまま契約すると大損となる場合があります。

リースバックの相談
「信頼出来そう!」で安易に決めないように注意!!

「よく分からないし信頼出来そうなこの人に任せよう…」などと手間を惜しむと数百万円以上の差損となることもあるので注意しなければいけません!

相見積もりのイメージ
【重要】必ず査定額で不動産屋を比較すること!!

そして絶対に知っておいて欲しいことがあります!

それは、「見積りを比較されることでようやくまともな査定を付ける気になる」という業者がいるということです。

 

そのため、「明日にでも強制退去させられる…」という場合でなければ、必ず複数の業者に対して依頼をして「妥当な取引かどうか」を比較して判断してください。

 

●10社見積りの比較例●

リースバックの見積りを比較した例ですが、提示される金額は一定ではないことに注目です!!

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500万円以上の差が出ることもある

これは、リースバックが「ただ不動産を売買する」というものではなく、「売却から賃貸」と複雑であることが一つの理由でしょう。

そのため、リースバックを専門に取り扱っている不動産屋のほうが不慣れな不動産屋よりも良い結果につながりやすく、専門業者を探すことが重要なのです!!

 

特に、以下のような「ローン残債ギリギリでの売却事例」では、比較することで借金が残るのか、または数百万円のお金が手に出来て生活が楽になるなど分岐点になります。

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長い期間で住宅ローンを払ってきた大切な資産は出来る限り高く売りたいものです。

安売り厳禁です!

 

必ず見積もりを比較して払ってきたローンを取り戻してください!

 

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続けて、地域の不動産屋について口コミや評判を見ていきます。

 

このページでは「地方広域比較」「都道府県比較」「市区町村比較」と徐々に近くの業者を比べていますが、これは以下2つの目的があります。

  • 広い範囲で良い業者を探すこと
  • 近くで融通の利く業者を探すこと

おすすめの業者比較としては、広い範囲で良い業者を探して、物足りない場合にはどんどん近くの業者を追加して比較していくのが効率的で良いでしょう。

関西のリースバック業者比較表

関西でリースバックに対応している業者をグーグルクチコミ数が多い順番に表組みしました。

業者名評価クチコミ数
株式会社いえすまい4.848
株式会社ミヤウチ住センター4.727
株式会社スカイホーム4.010
株式会社キャメルジャパン4.58
株式会社旭パワーマネジメント3.65
有限会社やまとハウジング5.05
ハウスドゥ! 大東野崎店 ラリーケー株式会社3.45
株式会社グランクリエーション5.03
株式会社SunLife4.73

※グーグルマップ情報より

業者の評価は、「他の事業まで含めて評価がされていること」に加えて、「評価の高低」で業者の良し悪しが分かるものではありません。

一方で、クチコミ数が多い業者ほど事業運営をしていることで実績として評価出来ます。

そのため、上の表はクチコミ数が多い業者の順番になっているので、業者選びの参考にしてください。

株式会社いえすまい

売れない家・不動産売却のご相談は堺市の株式会社いえすまい

株式会社いえすまいは堺市で不動産売却に特化した専門スタッフを擁し、各エリアでの成約価格No1の実績を誇ります。堺市の不動産事情に関する詳細な情報を提供し、YouTubeチャンネルでの動画更新により、不動産売却に関する知識を提供しています。営業時間は09:00~20:00で、水曜日が定休日です。

また、お客様の声やスタッフ紹介、周辺施設情報なども充実しており、不動産売却に関するあらゆる情報を提供しています。さらに、セキュリティやペット飼育可など、お客様のニーズに合った物件を提案しています。詳細は公式ウェブサイトをご覧ください。

評価4.8/5
口コミ数クチコミ 48 件
代表者髙橋 淳介
電話番号072-258-5671
営業時間09:00~20:00
定休日水曜日
アクセス地下鉄御堂筋線 なかもず駅 徒歩12分南海高野線 百舌鳥八幡駅 徒歩12分
ホームページhttps://www.iesumai.info/
免許・許可など大阪府知事 (1) 第62155号

株式会社ミヤウチ住センター

大阪で不動産売却のことでお悩みならミヤウチ住センター

株式会社ミヤウチ住センターは、創業66年以上の歴史を持つ不動産会社で、昨年だけで「538件」の売却相談・査定に対応しました。

専門の担当者が査定売却に合わせた販売計画を提案し、不動産の査定・売却のプロセスや費用について分かりやすく説明します。また、ミヤウチ独自の販売戦略を用い、初めて不動産を売却する方にもサポートを提供し、必要な書類にも柔軟に対応します。

社員は親切で穏やかな人柄が多く、信頼性の高い不動産取引をサポートします。株式会社ミヤウチ住センターは、不動産取引に関する高い専門性と長い歴史を持つ、信頼性のある不動産会社です。

評価4.7/5
口コミ数クチコミ 27 件
代表者宮宇地 誠
電話番号0120-60-2345
ホームページhttps://miyauchij-lp.com/
創業・設立昭和48年12月
資本金2千万円
免許・許可など大阪府知事(13)第14414号

株式会社スカイホーム

HOME - 東住吉区不動産売却センター スカイホーム

東住吉区不動産売却センター スカイホームは、大阪市東住吉区を中心に、天王寺区・平野区・八尾市の不動産売却に特化した会社です。

営業時間は10:00〜20:00で、20:00以降も対応可能。定休日はなし。無料相談・問い合せはフリーダイヤル0120-605-606で受け付けています。

強みはジモトに密着し、エリアに自信を持っています。提携業者一覧にはピタットハウス針中野店も含まれ、免許番号や加盟団体への所属も明示されています。

お客様の不動産を最適な方法で売却するお手伝いを長年培ったスキルと実績を通じて提供します。大阪で不動産売却・買取をお考えの方におすすめの信頼性のある業者です。

評価4.0/5
口コミ数クチコミ 10 件
代表者川平 ゆかり
電話番号06-6609-6500
ホームページhttps://www.skyhome-net.jp/
免許・許可など大阪府知事免許(2)第58715号
所属団体(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社キャメルジャパン

大阪の不動産なら株式会社キャメルジャパン - 大阪の不動産の売買から賃貸・リフォームのご相談までお気軽にお問い合わせください。

株式会社キャメルジャパンは、大阪の不動産に特化したプロの業者です。不動産の売買から賃貸・リフォームまで幅広い相談に対応し、お客様のニーズに合わせたサービスを提供しています。新着情報や物件検索など、最新情報にもアクセス可能。営業時間はAM10:00からPM8:00までで、水曜日が定休日。

電話やメールでのお問い合わせも受け付けており、宅建免許番号を持つ信頼性の高い不動産専門業者です。

評価4.5/5
口コミ数クチコミ 8 件
代表者橋本 和樹
電話番号072-960-3082
ホームページhttps://camel-japan.group/
免許・許可など大阪府知事(1)第61088号

株式会社旭パワーマネジメント

再生可能エネルギー事業・不動産活用の株式会社旭パワーマネジメント

株式会社旭パワーマネジメントは、不動産事業と再生可能エネルギー事業を専門とする企業です。彼らの特徴は、不動産の有効活用を提案し、地域の活性化を支援する不動産事業と、再生可能エネルギーの導入から保守管理までを提供する再生可能エネルギー事業です。

彼らは地域密着型企業で、お客様、スタッフ、地域社会との縁を大切にし、新たな価値と未来を創造することを使命としています。また、兵庫県姫路市と東京都千代田区にオフィスを構え、全国で幅広く活動しており、協力企業と連携して日本全国に対応しています。地域社会との連携を重視しています。

評価3.6/5
口コミ数クチコミ 5 件
代表者幸長 信宏
電話番号079-267-7711
ホームページhttp://apmcl.co.jp/
資本金20,000,000円
免許・許可など兵庫県知事(2)第451447号

有限会社やまとハウジング

姫路市で不動産を売却するならセンチュリー21やまとハウジング

センチュリー21やまとハウジングは、姫路市の不動産市場において、幅広いサービスを提供する専門業者です。

不動産売却、買取、賃貸管理など、多岐にわたるサービスを提供し、お客様のさまざまな不動産ニーズに応えます。特に、相続や転勤による「空き家管理」において、オーナー様の資産価値を守るプロの管理を提供しています。

住宅ローンに悩む方にも、秘密厳守で相談を受け、最適な解決策を提供します。

さらに、柔軟な売り方に対応し、金額重視の仲介、スピード重視の買取、任意売却など、お客様の要望に合わせたサービスを提供しています。

評価5.0/5
口コミ数クチコミ 5 件
代表者松本 大地
電話番号079-294-1235
営業時間10:00~19:00 (日・祝)10:00~17:00
定休日水曜日
ホームページhttps://yamato-housing.net/
創業・設立昭和62年11月30日
資本金500万円
免許・許可など兵庫県知事免許(2)第451417号
所属団体(公社)全国宅地建物取引業協会連合会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会

ハウスドゥ! 大東野崎店 ラリーケー株式会社

中古住宅専門店|大東市・四條畷市の中古戸建・中古マンションはラリーケーホーム

ハウスドゥ!大東野崎店は、大東市と四條畷市において中古住宅に特化した専門店です。この業者は、幅広い価格帯の中古戸建やマンションの情報を提供し、顧客のニーズに合わせた物件を見つけるお手伝いをしています。

地域に特化した情報提供や地域の歴史・文化の紹介、イベント情報の提供など、地域の魅力を伝える活動も行っています。営業時間は10:00から19:00までで、毎週水曜日が定休日です。地域の特性に詳しく、顧客の要望に合わせた物件探しをサポートしています。

評価3.4/5
口コミ数クチコミ 5 件
サービス名ハウス・リースバック
会社名ハウスドゥ! 大東野崎店 ラリーケー株式会社
代表者金井 貴之
電話番号0120-951-822
営業時間10:00~19:00
定休日水曜日
アクセス片町線 野崎駅 10分
ホームページhttps://www.rallyk-home.jp/
資本金5000000円
免許・許可など大阪府知事 (1) 第060840号
所属団体(公社)全日本不動産協会(公社)不動産保証協会(公社)近畿地区不動産公正取引協議会

株式会社グランクリエーション

センチュリー21グランクリエーション|甲子園の不動産売却・買取・住宅購入

センチュリー21グランクリエーションは、阪神間・西宮エリアの不動産総合会社で、お客様の立場に立ち、透明性の高い不動産取引を提供しています。売却や買取の相談に対応し、情報を広く公開し、他の仲介業者と協力して成約を促進。詳細な説明や税金に関する情報も提供し、しつこい営業は避けます。

さらに、さまざまなケースに対応し、地域に密着しつつも世界最大の不動産仲介ネットワークを活用しています。お客様に安心感と信頼性を提供する不動産会社です。

評価5.0/5
口コミ数クチコミ 3 件
サービス名売っても住めるんだワン!!
会社名株式会社グランクリエーション
代表者森下 敬一
電話番号0798-46-0021
営業時間10:00~18:00
定休日火曜日、水曜日、年末年始
アクセス阪神本線「甲子園駅」西出口より徒歩4分
ホームページhttps://www.century21-gc.com/
資本金1,600万円
免許・許可など兵庫県知事(1)第204360号
所属団体(社)兵庫県宅地建物取引業協会(社)全国宅地建物取引業保証協会(社)近畿圏不動産流通機構

株式会社SunLife

株式会社Sun Life(サンライフ)堺市金岡町 不動産

不動産の売却物件や賃貸物件の検索、高価買取査定も行い、お客様にとって最適な不動産をサポートします。

SunLifeは理想のお家づくりを支援し、購入や売却のプロセスをスムーズに進めるための信頼性の高い不動産企業です。

評価4.7/5
口コミ数クチコミ 3 件
代表者佐藤 文昭
電話番号072-256-7775
営業時間10:00-20:00
定休日水曜日
ホームページhttp://www.sunlife-net.com/
創業・設立平成26年3月13日
資本金1000万円
免許・許可など宅建業免許番号 大阪府知事 (2) 第57609号
所属団体公益社法人 全国宅地建物取引業保証協会会員公益社法人 大阪府宅地建物取引業協会会員

不動産売却 西宮テラス 株式会社EMエステート

西宮・芦屋・宝塚での不動産売却は西宮テラス|EMエステート

不動産売却 西宮テラスは、西宮市、芦屋市、宝塚市など兵庫県内で不動産売却を検討する方におすすめの不動産会社です。地域に特化し、お客様に信頼とサポートを提供しています。お客様のニーズに合わせた査定方法を提供し、AI査定やLINELINEで手軽に相談できる点が特徴です。

また、売主様との信頼関係を大切にし、透明性のある営業方針を実践しています。お客様に必要な情報を提供し、最適な解決法をご提案します。地域密着型の不動産売却専門店として、地域の不動産市場を熟知し、お客様の成功に向けて全力でサポートします。

評価5.0/5
口コミ数クチコミ 1 件
代表者東口 由香里
電話番号0120-266-951
営業時間10:00~18:00
定休日毎週火・水曜日 年末年始 GW 夏期
ホームページhttps://www.baikyaku-terrace.jp/
免許・許可など宅地建物取引業免許 兵庫県知事(1)第204415号
所属団体(公社)全国宅地建物取引業保証協会

 

京都府京都市周辺で評価があるおすすめリースバック業者一覧

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は京都における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
任意売却からすま相談室 – 京都事務所4.997
(株)エイミックス 京都任意売却相談室3.73
京都任意売却センター00
京都府任意売却支援協会(一社)00
京都住宅ローンSOS00

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

京都で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、京都の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

任意売却からすま相談室 – 京都事務所

任意売却からすま相談室 - 京都・大阪の任意売却専門 烏丸リアルマネジメント株式会社

「烏丸リアルマネジメント株式会社」は、京都・大阪の任意売却専門業者です。

京都のからすま任意売却相談室として、住宅ローン返済・滞納問題の解決を専門に扱う優れた企業です。

豊富なエリア対応と細やかなサービスで、住宅ローンの悩みを持つ方々の信頼を集めています。

業者名任意売却からすま相談室 – 京都事務所
電話0120-570-400
グーグルマップ評価4.9
口コミ数97 件

⇒任意売却からすま相談室 – 京都事務所のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

(株)エイミックス 京都任意売却相談室

京都で任意売却をお考えならエイミックスへ

エイミックスは、不動産業者として、任意売却の専門家として20年の実績を持つ信頼性の高い企業です。

適切な知識と経験に裏打ちされ、住宅ローンの返済にお困りの方々の悩みを解決してきました。

競売通知による不安や、借金の残債が多くなるリスクを取り除くための任意売却の相談を受け付けています。

業者名(株)エイミックス 京都任意売却相談室
電話0120-889-281
グーグルマップ評価3.7
口コミ数3 件

⇒(株)エイミックス 京都任意売却相談室のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

京都任意売却センター

京都任意売却相談センター

「京都任意売却相談センター」は、京都市を中心に広範なエリアで住宅ローン返済に困っている方々をサポートする不動産業者です。

京都市内を含む府内全域で、住宅ローンの支払いが難しい状況に直面した際、競売を待つ代わりに「任意売却」を提案し、個々の状況に適切に対処します。

有資格者が様々なケースに対応し、滞納から競売開始通知書が届いた方々まで、きめ細やかなサポートを提供します。

業者名京都任意売却センター
電話075-634-8610
グーグルマップ評価0
口コミ数0 件

⇒京都任意売却センターのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

京都府任意売却支援協会(一社)

(一社)京都府任意売却支援協会|任意売却のご相談窓口

京都府任意売却支援協会は、住宅ローンで悩む方々に専門的なサポートを提供する不動産業者です。

任意売却に関する豊富な情報を提供し、競売よりも有利な方法での売却を提案しています。

さらに、リースバックなど異なる解決手法も提案しており、個々の状況に合わせた最適なアドバイスを行うプロフェッショナル集団です。

業者名京都府任意売却支援協会(一社)
電話0800-123-4864
グーグルマップ評価0
口コミ数0 件

⇒京都府任意売却支援協会(一社)のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

京都住宅ローンSOS

不動産・マンション管理のバリューアッド株式会社

バリューアッド株式会社は、売買物件、賃貸管理、物件紹介などの幅広い不動産サービスを提供する信頼性のある業者です。

住宅ローンの返済に困る方向けに「京都住宅ローンSOS」で地域密着のサポートも行っております。

業者名京都住宅ローンSOS
電話0120-820-710
グーグルマップ評価0
口コミ数0 件

⇒京都住宅ローンSOSのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

 

●実は探しにくい!?「リースバック対応業者」●

不動産屋の口コミ・評判を見てきましたが、実はリースバックに対応している業者は多くありません。

 

これで困るのは「相性がよさそうなのにリースバックに対応していない点が後から分かった…」というような状況。

住宅ローン支払いで困っているときに、こういった無駄な手間は取りたくないのが正直なところです…

 

こんな状況を避けるのであれば、ネットでリースバックを一括査定するのがおすすめです。

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リースバックをしっかり取り扱う業者同士であれば勝負出来る査定額を出してくれます。

また、交渉の手間も省けて「査定額による業者同士の戦い」になるので、交渉が苦手な方でも安心です。

査定額で損をしたくないという方は試してみてください。

 

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京都府京都市で家・マンションの住宅ローンが払えない場合の公共相談先など

京都府京都市で戸建て・マンションの住宅ローンが払えない場合には、公共の相談先がいくつかあります。

市区町村などの相談窓口
市民生活を守るのは公共サービスの一環
多くの場合には、市区町村内の業者との相談を仲介してくれるものですが、相談自体は無料で行っているところがほとんどです。早期に「住宅ローンの支払いが難しくなるかも…」という状況があれば、気軽に相談してみるのも良い判断です。

多重債務相談

京都市:多重債務相談
https://www.city.kyoto.lg.jp/bunshi/page/0000157741.html
京都市は多重債務に悩む市民のための相談サービスを提供しています。このサービスでは、個々の債務状況に応じてアドバイスを行い、必要に応じて専門弁護士への紹介も行っています。相談は電話で受け付けており、内容によっては直接の面談も可能です。詳細は以下の通りです。

  • 制度名:多重債務相談
  • 相談日時:毎週月曜日から金曜日、午前9時から午後5時まで(祝日、休日、年末年始を除く)
  • 相談場所:京都市 文化市民局くらし安全推進部消費生活総合センター
  • 連絡先:TEL 366-1316、電話 075-366-2250, ファックス 075-366-2259
制度名など多重債務相談
担当窓口文化市民局くらし安全推進部消費生活総合センター
電話番号075-366-2250
ホームページhttps://www.city.kyoto.lg.jp/bunshi/page/0000157741.html

京都府京都市でリースバック関連の地域情報一覧表

評価業者名住所・連絡先
5.0テナント情報局〒604-8381 京都府京都市中京区西ノ京職司町67−32
5.0(株)名鉄〒604-8852 京都府京都市中京区壬生東大竹町33 第25長栄壬生H・Tマンション
4.3烏丸リアルマネジメント(任意売却からすま相談室)〒604-0981 京都府京都市中京区毘沙門町553
2.6京都の任意売却(株)エイミックス京都相談室(全国住宅ローン返済相談センター)〒600-8491 京都府京都市下京区 下る鶏鉾町480 オフィスワン四条烏丸4階
なし京都府任意売却支援協会(一社)〒604-8467 京都府京都市中京区西ノ京大炊御門町8−57
なし京都任意売却センター〒612-8018 京都府京都市伏見区桃山町丹後10−6 伴ビル202
なし京都住宅ローンSOS〒604-0825 京都府京都市中京区御所八幡町231番地 SHICATA QUATORZE BLDG 8F

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

テナント情報局の口コミ・評判など

テナント情報局の業者情報です。

  • 代表者:松井 篤
  • 受付・営業時間:10:00~19:00
  • アクセス:「地下鉄二条駅より徒歩約5分」
  • 許可・免許・登録など:「京都府知事免許(2)第13526号」
業者名テナント情報局
住所〒604-8381 京都府京都市中京区西ノ京職司町67−32
電話075-223-2858
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 2 件

(株)名鉄の口コミ・評判など

(株)名鉄の業者情報です。

  • 代表者:佐川 朋行
  • 許可・免許・登録など:「宅地建物取引業 京都府知事(2)第12945号」
業者名(株)名鉄
住所〒604-8852 京都府京都市中京区壬生東大竹町33 第25長栄壬生H・Tマンション
電話075-823-3939
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 1 件

烏丸リアルマネジメント(任意売却からすま相談室)の口コミ・評判など

烏丸リアルマネジメント(任意売却からすま相談室)の業者情報です。

  • 代表者:矢田 倫基
  • 許可・免許・登録など:「宅地建物取引業 京都府知事(2)第13510号」
業者名烏丸リアルマネジメント(任意売却からすま相談室)
住所〒604-0981 京都府京都市中京区毘沙門町553
電話075-253-0881
グーグルマップ評価4.3
口コミ数クチコミ 13 件

京都の任意売却(株)エイミックス京都相談室(全国住宅ローン返済相談センター)の口コミ・評判など

京都の任意売却(株)エイミックス京都相談室(全国住宅ローン返済相談センター)の業者情報です。

  • 代表者:貝阿彌 佳則
  • 許可・免許・登録など:「宅地建物取引業免許番号国土交通大臣 (2) 第8863号」
業者名京都の任意売却(株)エイミックス京都相談室(全国住宅ローン返済相談センター)
住所〒600-8491 京都府京都市下京区 下る鶏鉾町480 オフィスワン四条烏丸4階
電話0120-889-281
グーグルマップ評価2.6
口コミ数クチコミ 5 件

京都府任意売却支援協会(一社)の口コミ・評判など

京都府任意売却支援協会(一社)の業者情報です。

業者名京都府任意売却支援協会(一社)
住所〒604-8467 京都府京都市中京区西ノ京大炊御門町8−57
電話0800-123-4864
グーグルマップ評価なし
口コミ数なし

京都任意売却センターの口コミ・評判など

京都任意売却センターの業者情報です。

  • 代表者:田原 卓
  • 受付・営業時間:10:00~19:00
  • 定休日:水曜
  • アクセス:「京阪宇治線桃山南口駅前 徒歩1分」
業者名京都任意売却センター
住所〒612-8018 京都府京都市伏見区桃山町丹後10−6 伴ビル202
電話075-634-8610
グーグルマップ評価なし
口コミ数なし

京都住宅ローンSOSの口コミ・評判など

京都住宅ローンSOSの業者情報です。

  • 代表者:戸田 孝行
  • 許可・免許・登録など:「宅地建物取引業免許:京都府知事(2)第13546号」
業者名京都住宅ローンSOS
住所〒604-0825 京都府京都市中京区御所八幡町231番地 SHICATA QUATORZE BLDG 8F
電話0120-820-710
グーグルマップ評価なし
口コミ数なし

よくある質問

リースバックでよくある質問をまとめました。

リースバックは近所の方や友人に聞きづらい内容が多いので、ぜひこちらで疑問解決をしてもらえたら幸いです。

競売より任意売却やリースバックのほうが良いというのは本当ですか?

競売にも良い点はありますが、基本的には任意売却やリースバックのほうが経済的に有利な場合が多いです。

これは、あなたのみならず銀行などの債権者にとっても任意売却などのほうが有利な場合が多い特徴があります。

売却査定額がローン残高を下回った場合はどうなりますか?

リースバックを行うときに不動産を査定しますが、この場合にローン残高を下回った場合に多くのケースでは差額について新たにローンを組むなどの手続きになります。

ただ、実質的にはリースバックを行った場合に賃料を支払うことになりますが、この支払い額に反映される形で処理されることが多いでしょう。

※このケースだと売却時における抵当権の問題などで取引自体が難航する場合があります

リースバックができない方はいますか?

リースバックができない方はいくつか状況が異なりますが、最も多いのは不動産売却に際して権利を持っている方の全員に同意を得られない場合があります。

そのため、どちらかといえばリースバックよりも不動産を売却する(任意売却)状況で、リースバックもできないという状況になるといったことがあります。

住宅ローン滞納をしていますがリースバックはできますか?

リースバックは一度売却したのちに賃料を払って住むという形になりますので、多くの場合に住宅ローン滞納は売却額から支払われるので問題ありません。

これは、固定資産税やその他の税金、また管理費などについても同様です。

リースバックを利用したことが近所にバレるか心配です。

リースバックは普通の不動産売却取引と同時に賃料を払って住む契約をするので、ほとんどの場合に近所にリースバックを利用したことがバレることはありません。

一方の競売では、競売に出されている情報が公になるので、この点でもリースバック(任意売却)のほうが穏便に済むでしょう。